Compendio a Thiene in asta

Azienda agricola completa di fabbricati residenziali ed agricoli, nonché di porzione di terreni a destinazione agricola. L'unità residenziale (sub. 5) è direttamente confinante con una porzione di vecchia stalla con soprastante fienile e antistante portico ad uso agricolo (sub. 3), ed insieme costituiscono un unico fabbricato parzialmente confinante direttamente con la strada sui lati nord ed est.

Per quanto concerne gli edifici si specifica che trattasi di un'abitazione e delle unità a destinazione agricola. Più precisamente il compendio si sviluppa tra due strade pubbliche, via dei Trifogli e via Rozzampia nel Comune di Thiene, in zona periferica rispetto al centro Città (la strada sul lato nord è una strada senza sbocco).

Sono presenti un fabbricato posto nell'angolo nordest del lotto a destinazione d'uso in parte residenziale ed in parte agricola, uno a sud di questo e confinante sul lato est con la pubblica via a destinazione d'uso agricola e parzialmente crollato nella copertura, un fabbricato ad ovest a destinazione d'uso agricola ed adibito a stalla ed in fine un fabbricato a sud della stalla anche questo a destinazione d'uso agricola adibito a fienile e deposito. I terreni di cui al presente lotto si sviluppano a sud dei fabbricati. L'intero compendio è in zona pianeggiante.

L'area di pertinenza dei fabbricati è lasciata in parte a prato ed in parte in ghiaino utilizzata quale area di manovra, parcheggio di mezzi agricoli, deposito, ecc. I terreni in questione hanno accesso diretto dai fabbricati essendo direttamente confinanti con gli stessi quindi dalla pubblica via presente sul lato nord. In merito ai fabbricati come già ampiamente precisato si tratta di fabbricati distinti.

Il primo fabbricato che si trova sull'angolo nord est del lotto, ad est dell'accesso dalla pubblica via presente sul lato nord (accesso delimitato da due pilastri con rivestimento di mattoni a faccia vista) ma privo di cancello è appunto quello in cui è sita l'abitazione degli esecutati. La stessa si sviluppa sulla parte più ad est. L'ingresso all'abitazione corrisponde ad un disimpegno di circa 9 mq sul quale si affaccia la scala di collegamento ai piani superiori ed un vano che funge da soggiorno di circa 18 mq (definito nella progetto edilizio approvato tinello), allo stesso si affaccia la sala da pranzo di circa 11 mq ed alla stessa il cucinino di circa 5 mq.

Il piano terra ha altezza pari a 2,40 ml e, pertanto, non possono essere eseguite destinazione di vani principali salvo quelle preesistenti. Al piano primo poi si trovano una camera di circa 17 mq ed un bagno di circa 8 mq antistanti ad un disimpegno posto sulla sommità della scala dallo stesso si passa ad un ulteriore disimpegno di circa 12 mq sul quale si affacciano due camere di circa 14 e 18 mq. le altezze dei vani sono pari a 2,60 ml. Al piano secondo poi vi è un disimpegno di circa 5mq al quale si affacciano un bagno di circa 4 mq, due camere rispettivamente di circa 12 e 14 mq ed una soffitta di circa 44,97 mq.

Le altezze sono variabili in quanto è presente la copertura in andamento. Il portico su cui si prospetta l'ingresso all'abitazione ha una superficie di circa 115 mq e si sviluppa su un solo piano fuori terra con un'altezza minima pari a 6,20 ml ed un'altezza massima pari a 8,40 ml. Allo stesso si affacciano una stalla di circa 75 mq con altezza pari a 2,90 ml circa ed un ripostiglio di circa 31 mq con altezza pari a 2,40 ml; al di sopra della stalla con copertura in andamento si sviluppa il fienile.

Nel complesso lo stabile si presenta in condizioni di manutenzione sufficienti dovute per lo più all'incuranza degli esecutati, allo stato degli impianti ed alla destinazione d'uso. Lo stabile a sud dell'abitazione si presenta con il tetto parzialmente crollato. Al piano terra è presente un ampio vano adibito a deposito/magazzino ed un vano più piccolo ad esso collegato con la medesima destinazione mentre al piano primo da quanto reperito nei progetti approvati, è presente un granaio con tetto in andamento.

A sud del fabbricato si sviluppa, su un solo piano una tettoia di fattura semplice. Gli ultimi fabbricati sono quelli che ospitano la stalla ed il fienile posizionati ad ovest rispetto ai due fabbricati descritti e suddivisi in due stabili, uno di più ampie dimensioni ad uso stalla ed uno ad uso fienile.

La stalla è costituita da tre corpi accostati della medesima tipologia strutturale, ad est dei quali, in area centrale è stata ricavata la zona servizi (ufficio, bagno, sala mungitura, ecc.). Mq. fabbricati 3.331 - Mq. terreni 29.823.

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Ubicazione: Via dei Trifogli n. 12, 36016 Thiene, Vicenza (Italia)

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