Villa ad Arzignano in asta

Indirizzo Via S. Pietro n. 18, Via Fortis n. 9 - Arzignano (VI)

Insieme di immobili, composto da due edifici a destinazione residenziale (p.lle 330 e 415), una autorimessa seminterrata (p.lla 831), e dei terreni agricoli, siti in Comune di Arzignano (VI), Via San Pietro, 18 (abitazione p.lla 415 ed autorimessa p.lla 831) e Via Fortis, 9 (abitazione p.lla 330). Gli immobili sono situati in zona collinare, a circa 3 km ad est del centro cittadino, zona pregevole dal punto di vista panoramico/paesaggistico (salvo per la veduta verso la zona industriale di Arzignano); nel centro cittadino sono presenti i seguenti servizi: ristoranti, bar, supermercato, banche, scuole, ufficio postale, chiesa, etc.

Si precisa che gli immobili pignorati corrispondono di fatto a quanto segue. a) NCEU foglio 10, p.lla 330, cat. A7: fabbricato a destinazione residenziale unifamiliare, non facente parte di un edificio condominiale, collocato su un versante collinare esposto a sud, disposto su due piani fuori terra ed uno interrato, con un porticato al piano terra; trattasi di un edificio realizzato tra gli anni 1976-1977, non soggetto ad interventi successivi di ristrutturazione, con area scoperta pertinenziale; con finiture ed impianti dell'epoca di costruzione; non vi è la presenza di garage, box auto o posti auto coperti.

Vi è la presenza inoltre di una centrale termica in adiacenza al lato nord dell'abitazione, non autorizzata dal punto di vista urbanistico-edilizio, e che quindi dovrà essere demolita con oneri e spese a carico dell'aggiudicatario (per maggiori dettagli vedasi paragrafo regolarità urbanistica).

Per quel che riguarda lo stato di anutenzione si segnalano vari segni di vetustà, umidità, infiltrazioni, vizi e ammaloramenti vedasi per maggiori dettagli nel seguito. b) NCEU foglio 10, p.lla 415, cat. A8: fabbricato a destinazione residenziale, non facente parte di un edificio condominiale, collocato in sommità ad una collina, disposto su cinque livelli fuori terra (ultimo livello costituito da una terrazza in sommità ad una torretta) ed uno interrato, con area scoperta pertinenziale, dotata di piscina e vani accessori (si precisa che i vani accessori insistono sulla p.lla 415, mentre la piscina sulla p.lla 349).

Trattasi di una villa storica dal pregevole aspetto architettonico e di struttura planimetrica complessa per gli accorpamenti succedutisi nelle diverse epoche. Precedentemente adibita a convento oggi residenza privata. Il corpo principale ha decorazioni alle finestre e frontespizio in stile liberty, una loggetta con colonnine segna l'ingresso sul parco mentre l'entrata avviene dal retro dell'edificio. Una torretta loggiata si erge al di sopra dei vari corpi di fabbrica consentendo la vista panoramica della vallata (tratto da Schedatura edifici di interesse storico del Piano degli Interventi). c) NCEU foglio 10, p.lla 831, cat. C6: autorimessa seminterrata, disposta su di un unico livello, con accesso dal piazzale retrostante la villa di cui al punto precedente, e costituente di fatto l'autorimessa a servizio di tale edificio. d) NCT foglio 10, p.lle 312, 313, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 325, 326, 327, 328, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 342, 343, 344, 348, 349, 350, 351, 352, 417, 419, 460, 461, 474: trattasi di terreni agricoli in parte pianeggianti ed in parte acclivi, situati nell'intorno degli immobili sopra citati, che formano complessivamente un ambito unico (le p.lle non sono tra loro isolante, ma adiacente le une alle altre), che costituiscono di fatto per parte il parco nell'intorno della villa sopra descritta e per parte dei terreni agricoli adibiti a seminativo di mais e prato per quelli prevalentemente pianeggianti e a bosco per quelli acclivi in pendio; si segnala che buona parte della p.la 349 è piantumata a oliveto (in pendio esposto a sud).

In alcune zone sono presenti dei rovi, che hanno occupato parte della superficie, a causa della mancata potatura/sfalcio degli stessi. Per quanto è stato possibile visionare durante il sopralluogo, in tali terreni non si è rilevata la presenza di manufatti edilizi (fabbricati), salvo la presenza delle strade di viabilità interna alla proprietà, con relative opere/muri di sostegno del terreno per i tratti a mezza costa, e di alcuni pali per il sostegno di cavi aerei per il trasporto di linee elettriche e/o telefoniche (con relative servitù di fatto).

Gli accessi ai beni sopra descritti possono avvenire dalla pubblica via mediante più modalità: - da nord-est mediante la strada pubblica denominata Via San Pietro, che permette di accedere al piazzale retrostante la villa alla p.lla 415, tramite un cancello carraio; - da sud-ovest mediante la strada pubblica denominata Via Fortis, che permette di accedere alla strada interna privata asfaltata che sale da Via Fortis sul versante collinare, arrivando prima all'abitazione della p.lla 330, e poi in sommità alla villa della p.lla 415 ed al garage della p.lla 831; in prossimità del confine con la pubblica via è presente un cancello carraio; - da est, dalla strada pubblica detta Via del Motto, mediante le p.lle 419 e 417, costituenti una vecchia via di accesso non pavimentata, in terra battuta, utilizzata probabilmente in passato prevalentemente con i mezzi agricoli, che permette di accedere ai terreni posti nella zona sud-est dell'insieme dei beni in esame; - da nord-ovest, dalla strada pubblica detta Via San Pietro, mediante una carrareccia sterrata che dalla pubblica via entra nella p.lla 319; tale carrareccia permette di accedere alla coltivazione dei terreni di proprietà adiacenti nell'intorno, ma non ai fabbricati sopra elencati.

Si precisa che la via detta Via San Pietro è per buona parte con fondo di tipo sterrato, in terra battuta, e che la strada privata asfaltata interna che sale alla villa da Via Fortis presenta in molte zone segni di usura, sconnessioni, buche, avvallamenti e necessita di un'opera di manutenzione straordinaria. Si rimanda alle planimetrie allegate alle pagine precedenti e agli allegati fotografici, per l'individuazione di quanto sopra descritto.

Viste le caratteristiche del mercato immobiliare, fatte le opportune considerazioni e valutazioni, il sottoscritto esperto ritiene che i beni pignorati, per una maggiore possibilità di vendita, debbano essere raggruppati in un unico lotto di vendita; in quanto: - considerate le ampie dimensioni della villa alla p.lla 415, è da ritenersi opportuno mantenere in unico lotto di vendita i terreni pignorati e tale fabbricato, al fine di dare una adeguata e proporzionata superficie esterna in proprietà, ed avere una idonea indipendenza e privacy, viste le caratteristiche del fabbricato principale, ed al fine di non diminuirne il valore di vendita e allontanare potenziali interessati; al contrario una vendita frazionata deprimerebbe l'appetibilità dei beni; - non è opportuno inoltre costituire un lotto di vendita a sé stante per l'abitazione alla p.lla 330, in quanto è situata all'interno dei terreni circostanti la villa e lungo la strada privata interna di accesso da sud dei beni; una sua vendita indipendente, oltre ad avere un modesto ricavo (viste le ridotte dimensioni e lo scarso stato di manutenzione), creerebbe promiscuità e limitazioni di accesso anche per gli altri beni (in particolare la villa p.lla 415), con evidenti diminuzioni dell'appetibilità dei beni e pesanti ripercussioni economiche sul ricavo complessivo d'asta.

Complessivamente quindi si ritiene che la vendita proposta come in unico lotto sia quella che tra le opzioni ipotizzabili possa massimizzare il ricavo d'asta e stimolare l'interesse di una maggiore platea di potenziali acquirenti. Mq. 1464 (terreni Mq. 87.007).

Dati identificativi catastali
foglio 10, p.lla 330 (A/7), p.lla 415 (A/8), p.lla 831 (C6) - NCT, foglio 10, p.lla 312, 313, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 325, 326, 327, 328, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 342, 343, 344, 348, 349, 350, 351, 352, 417, 419, 460, 461, 474


CONDIZIONI GENERALI
Le informazioni relative alla descrizione dei beni, le foto e i Virtual Tour pubblicati sono meramente indicativi, non vincolanti e non rappresentano certificazione. Consultare la documentazione, in particolare perizia e avviso di vendita.

La visita è fortemente consigliata. Per maggiori informazioni contattare l'Istituto Vendite Giudiziarie di Vicenza al numero 0444/953915 o via mail all'indirizzo immobiliari@ivgvicenza.it.

---

Ubicazione: via S. Pietro n. 18, 36071 Arzignano, Vicenza (Italia)

---