Fabbricato artigianale a Rosà in asta

Piena proprietà di un Compendio immobiliare costituito da fabbricato ad uso laboratorio artigianale e terreni pertinenziali. Trattasi di
un fabbricato sviluppato su un piano fuori terra ed un piano interrato, quest'ultimo non regolare dal punto di
vista catastale, edilizio ed urbanistico. Il fabbricato è in parte utilizzato quale laboratorio ed in parte quale
abitazione; la destinazione residenziale risulta irregolare. I terreni corrispondono all'area pertinenziale e sugli
stessi sono presenti dei manufatti privi di titoli edilizi. Agli stessi si accede attraverso l'accesso al
fabbricato/lotto.
Per quanto riguarda l'attività, con accesso dall'esterno c'è una porzione di fabbricato costituita da un ingresso
di circa 7 mq su cui si affacciano un vano ufficio di circa 7 mq ed un vano adibito a mostra di circa 19 mq;
questi vanni hanno solaio in andamento con un'altezza minima pari a 2,58 ml ed un'altezza massima pari a
3,74 ml.
Sempre con accesso dall'esterno vi è un ampio laboratorio di circa 156 mq su cui è presente un servizio
igienico costituito da w.c. ed anti w.c. di circa 4 mq complessivi; separato con un portone è presente un
secondo vano laboratorio di circa 101 mq anche questo con un servizio igienico costituito da w.c. ed anti w.c.
di circa mq complessivi. Entrambi i vani hanno solaio piano con un'altezza pari a 3,50 ml.
Vi è poi una porzione di fabbricato coperta e priva di pareti est ed ovest ad uso autorimessa/passaggio avente
una superficie di circa 27 mq.
A sud del vano autorimessa è presente una porzione di immobile a destinazione d'uso residenziale con
accesso dal prospetto ovest costituito da una zona giorno di circa 59 mq da cui attraverso un disimpegno di
circa 5 mq si accede alla zona notte, quest'ultima composta da bagno di circa 8 mq, camera di circa 14 mq,
studio di circa 10 mq e ripostiglio/centrale termica di circa 8 mq. Il piano terra ha tetto in andamento con
altezza minima pari a 4,16 ml ed altezza massima pari a 5,21 ml. Dalla zona giorno, attraverso il vano scala si
giunge al piano interrato in cui è presente una taverna di circa 72 mq sulla quale si affaccia una cantina di
circa 13 mq ed un disimpegno di circa 8 mq; al disimpegno si affacciano tre stanze utilizzate quali camere di
superficie rispettivamente pari a circa 16 mq, 12 e 12 mq ed un bagno/lavanderia di circa 13 mq. La taverna
ha un'altezza minima pari a 2,30 ml ed un'altezza massima pari a 2,50 ml in quanto il soffitto è rivestito in
pietra e lo stesso ricrea una volta. Le altre stanze hanno un'altezza pari a 2,60 ml.
Dalla taverna vi è poi una porta che conduce ad un ampio vano deposito di circa 166 mq con altezza pari a
2,65 ml. Sull'angolo nord est del vano è presente un portone affacciato al fondo dello scivolo (fondo coperto di
circa 16 mq) da cui avviene l'accesso carraio.
Si sottolinea nuovamente che la destinazione d'uso residenziale non potrà essere sanata e dovrà essere
ripristinata la destinazione d'uso prevista da progetto approvato (ovvero uffici), con la realizzazione di un
solaio piano e la chiusura del piano interrato

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Ubicazione: Via San Marco, 20, 36027 Rosà, Vicenza (Italia)

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